El Ayuntamiento reivindica la reserva del 45% de viviendas protegidas y los descuentos municipales para facilitar el acceso a los jóvenes
El Gobierno local reclama a la Junta de Andalucía más apoyo económico ante el incremento del precio de la vivienda protegida.
El Ayuntamiento de Dos Hermanas ha defendido su política de vivienda protegida y las medidas municipales para facilitar el acceso a un hogar asequible.
Durante su intervención, el Alcalde de la ciudad, Francisco Rodríguez, destacó el compromiso adquirido desde principios de los años 2000 con el desarrollo residencial de la ciudad.
En aquella planificación se contemplaban aproximadamente 22.000 viviendas en Entrenúcleos. La reserva legal de vivienda protegida rondaba entonces el 30%.
Sin embargo, el Ayuntamiento elevó ese porcentaje hasta el 45%, según explicó el responsable municipal.
Esta decisión supone destinar alrededor de 10.000 viviendas a algún régimen de protección. El objetivo es ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda para las familias nazarenas.
5.000 viviendas destinadas al régimen especial
Uno de los datos destacados de la intervención fue la reserva de aproximadamente 5.000 viviendas para el régimen especial.
Se trata de la modalidad de vivienda protegida más asequible contemplada en la normativa andaluza.
Según los datos expuestos, pueden acceder a ella personas con ingresos de hasta tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
El Ayuntamiento explicó que ya ha entregado alrededor de 1.800 viviendas de esta modalidad.
Además, otras 700 se encuentran en distintas fases de finalización y entrega. Con ellas, el municipio alcanzaría unas 2.500 viviendas entregadas.
Entre las promociones mencionadas figuran las correspondientes a las parcelas BPO 13 y BPO 11, situadas en el entorno del Tanatorio.
Descuentos municipales para reducir el precio
El Gobierno local también puso el foco en las bonificaciones aplicadas a las promociones municipales.
En concreto, el regidor explicó que el Ayuntamiento renuncia al 12% de los ingresos que podría obtener por cada vivienda. Esa cantidad se descuenta directamente del precio final.
Además, destina otro 2% a mejorar las calidades de las promociones.
Entre las actuaciones contempladas figura la instalación de aire acondicionado en todas las habitaciones. También se plantean mejoras en las zonas comunes y espacios sociales.
El ejemplo expuesto corresponde a una vivienda de 70 metros cuadrados útiles, con garaje y trastero.
En el plan de 2020, su precio de referencia era de 138.000 euros. Con el descuento municipal del 12%, quedaba en aproximadamente 121.000 euros.
El Ayuntamiento cifró en unos 17.000 euros el ahorro conseguido entonces para cada comprador.
El encarecimiento de la vivienda preocupa al Alcalde
Otro de los asuntos centrales fue la evolución de los precios de la vivienda protegida en Andalucía.
Según las cifras presentadas por el Ayuntamiento, una vivienda de las mismas características habría pasado de 138.000 euros en 2020 a 193.000 euros en 2026.
El Gobierno local atribuyó esta actualización de precios a la Junta de Andalucía, administración que establece los módulos de referencia de la vivienda protegida.
También comparó el régimen especial con el régimen general. Para una vivienda equivalente, señaló precios de hasta 231.000 euros en este último régimen.
Ante esta evolución, el Consistorio mantiene el descuento municipal del 12%.
Así, según los cálculos expuestos, una vivienda cuyo precio de referencia alcanza los 193.000 euros puede situarse en torno a los 170.000 euros, incluido el IVA.
El Ayuntamiento calcula que ha destinado aproximadamente 40 millones de euros a estas bonificaciones.
El Ayuntamiento reclama más implicación a la Junta
La intervención también sirvió para reclamar una mayor colaboración económica de la Administración autonómica.
El Alcalde considera que construir más viviendas no garantiza por sí solo que bajen los precios.
Por ello, reclama a la Junta que acompañe la actualización de los módulos protegidos con medidas que ayuden a las personas compradoras.
Uno de los problemas señalados es la necesidad de disponer del 20% de entrada para adquirir una vivienda.
Esta cantidad supone una barrera para muchos jóvenes y familias que no cuentan con ahorros suficientes.
El Ayuntamiento también defendió la necesidad de facilitar financiación para cubrir ese desembolso inicial.
Nuevas promociones y más suelo residencial
Dos Hermanas quiere mantener su actividad residencial con nuevas promociones de vivienda asequible.
Durante la intervención se mencionaron otros proyectos, entre ellos una promoción de 900 viviendas en colaboración con el Ministerio.
También se hizo referencia a nuevos suelos con capacidad para desarrollar unas 6.800 viviendas.
El máximo edil defendió que su política no se limita a construir nuevos hogares. También pretende reducir el esfuerzo económico que deben realizar las familias.
La vivienda se mantiene así como uno de los principales asuntos de la agenda municipal, en una ciudad que continúa creciendo y atrayendo demanda residencial de su entorno metropolitano.
